Условия содержание договора подряда

Договор подряда считается консенсуальным поскольку для возникновения прав и обязанностей достаточно лишь соглашения между подрядчиком и заказчиком взаимным, так как порождает и права и обязанности у заказчика и подрядчика возмездным, поскольку затраты подрядчика проявляются расходовании имущества а заказчика выплате вознаграждения. Договор подряда заключается на изготовление или переработку обработку вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результатов заказчику По договору подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик передает права на нее заказчику Если иное не предусмотрено договором, подрядчик самостоятельно определяет способы выполнения задания заказчика. Кроме того, подрядчик вправе вместо устранения недостатков результата работы, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков. Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ представляет собой соглашение, по которому подрядчик проектировщик или изыскатель обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат.

условия содержание договора подряда

К существенным относятся далеко не все условия, по которым при заключении договора возникли разногласия сторон Для этого необходимо, чтобы отношении соответствующего условия одной из сторон было прямо заявлено о необходимости достижения соглашения под угрозой отказа заключения договора Отсутствие соглашения между сторонами по несущественным условиям договора например, о неустойке договоре поставки не влечет признания всего договора незаключенным. Однако по соглашению сторон договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдель ных этапов работы, промежуточные сроки. Отказаться от оплаты работ, если результат невозможно эксплуатировать нормальном режиме. В случае консервации строительства оплатить все работы, выполненные исполнителем до этого момента. Договор аренды зданий и сооружений это документальное соглашение, согласно которого арендодатель передает арендатору во временное пользование недвижимое имущество. Письмозапрос одно из ряда деловых писем, составляемое для получения какихлибо официальных сведений или документов Текст письмазапроса должен содержать. Расторжение договора подряда оформляется по инициативе одной из сторон по взаимному согласию участников. По общему правилу подрядчик самостоятельно определяет способы выполнения задания заказчика, а сама работа выполняется иждивением подрядчика из его материалов, его силами и средствами.

условия содержание договора подряда

При обнаружении этих обстоятельств подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу При неисполнении этой обязанности подрядчик не вправе ссылаться на указанные обстоятельства как на основание освобождения его от ответственности за недостатки. Известное распространение получил так называемый арендный подряд, при котором работник индивидуальный подряд или группа работников коллективный, или бригадный подряд по заданию заказчикаработодателя обычно государственного предприятия или колхоза осуществляли возмездную деятельность по изготовлению определенной продукции на средствах производства и с использованием материалов сырья, семян и, принадлежащих заказчику Такие отношения породили известные недоразумения, том числе и практического харак. Цена договора определяется стоимостью выполняемых подрядчиком работ Как правило, она выражается денежной сумме хотя не исключены и случаи натуральной оплаты услуг подрядчика, например, сельскохозяйственном производстве. При выполнении сложных и относительно дорогостоящих работ может быть составлена их смета, разбивка по стоимости всех отдельных этапов или видов работ, материалов и других затрат с их общей окончательной оценкой Обычно проект сметы составляет подрядчик как специалист по производству соответствующих работ и согласовывает ее с заказчиком Следовательно, смета неотъемлемая часть договора подряда, конкретизирующая одно из его существенных условий о цене.

Срок договора устанавливается соглашением сторон и может предусматривать также срок начала работы и промежуточные сроки ее исполнения, позволяющие заказчику контролировать ход работы При несвоевременности начала работы либо медленном ее исполнении, делающим заведомо невозможным окончание ее к установленному сроку, заказчик получает право на односторонний отказ от договора и возмещение причиненных ему убытков 1 ст 360. Договор подряда является одним из наиболее распространенных гражданском обороте и предпринимательской деятельности, регулирующего отношения по оказанию услуг. Близость подряда и поставки предопределена тем, что момент заключения договора вещи, которая должна быть передана кредитору, как правило, еще нет наличии, ее только предстоит изготовить Различие же между этими обязательствами направленности обязательства поставки на удовлетворение потребностей общества массовых, типизированных видах товаров, то время как подрядные отношения направлены на удовлетворение индивидуальных запросов и требований заказчика Кроме того, по договору подряда вещь может изготавливаться как из материала подрядчика, так и заказчика, а по договору поставки только из материала поставщика изготовителя Наконец, поставка обязывает должника лишь к передачи вещи к обусловленному сроку, а подряд первую очередь обязывает должника ее изготовить выполнить работы, а уж затем ее передать.

Договор подряда имеет самое широкое применение Он используется всюду, где речь идет о работах, имеющих определенный, отдельный от них результат, при этом сторона, которая выполняет работы, сама же их и организует Результатом работы обычно служит создание новой вещи Но подряд имеет место и тогда, когда заказчик передает принадлежащую ему вещь для переработки или обработки Наиболее важную сферу применения подряда составляет строительство При этом подряд опосредует равной мере как собственно строительные, так и тесно связанные с ними проектные, изыскательские, монтажные, пусконаладочные и другие работы Подрядный договор обслуживает и личные потребности граждан К нему прибегают при строительстве дачи или жилого дома, заказывая скульптору или художнику создание новой вещи или ремонтной мастерской переделку старой машины трактор для работы на садовом участке и так далее. По общему правилу работы по договору подряда выполняются иждивением подрядчика Это означает, что именно он, либо тот, кого он привлек, выполняют работы, используя свое оборудование, механизмы, инструменты и тому подобное По этой причине типовая модель подряда предполагает все делает подрядчик, а заказчик только принимает результаты и платит деньги Однако договором может быть предусмотрена обязанность заказчика предоставить материалы.

Имеются различия между договором подряда и договором на выполнение научноисследовательских, опытноконструкторских и технологических работ состоит решении вопроса о риске по этому последнему договору риск случайной невозможности исполнения работ лежит не на подрядчике исполнителе, а на заказчике. Осуществление функций подрядчика юридическим лицом зависит от того, какой правоспособностью данное юридическое лицо наделяется общей или специальной Если юридическое лицо наделено общей правоспособностью, то принципе оно может заниматься любой хозяйственной деятельностью, а тем самым выступать качестве подрядчика При этом, однако, следует помнить, что для занятия многими видами указанной деятельности например, области проектных и изыскательских работ необходимо получение лицензии Если же юридическое лицо наделено лишь специальной работоспособностью, то оно может выполнять функции подрядчика соответствии с теми видами деятельности, которые предусмотрены его уставе или относящемся к нему положении, что особенно важно учитывать, когда мы имеем дело с некоммерческими организациями. Содержание договора подряда составляют его существенные условия Поэтому рассмотрение прав и обязанностей сторон может быть сведено к анализу особенностей каждой из. Подрядчик обязан за свой риск выполнить определенную работу по заданию заказчика из его или из своих материалов В определении договора подряда содержится ряд требований, конкретизирующих основную обязанность подрядчика по выполнению работы.

условия содержание договора подряда

Работа должна быть выполнена по заданию заказчика, то есть соответствии с теми требованиями, которые заказчик определил договоре, техническом задании, прилагаемом к договору, или квитанции договоре бытового подряда. Таким образом, чтобы согласовать сторонам условие о предмете договора необходимо указать содержание объем и результат выполняемой работы Что это значит Это значит, вопервых, что сторонам необходимо определить какая именно работа подлежит выполнению по заключаемому договору подряда, какие действия рамках этой работы должен совершить подрядчик определение содержания работ Вовторых, необходимо установить количественный показатель выполняемых подрядчиком действий и их результата, каком количестве должны быть выполнены соответствующие действия подрядчиком для достижения необходимого результата определение объема работы Втретьих, сторонам, по возможности, необходимо определить название и характеристики результата работы, конкретизировать, что конечном счете подрядчик должен передать заказчику определение результата работ.

Очень важно содержание работ договоре описать достаточно подробно, чтобы из текста договора однозначно можно было бы сделать вывод о порученной работе подрядчику Для этого сторонам договоре необходимо указать точное наименование работ, которые будет выполнять подрядчик В случае если содержание работ носит общий характер и включает себя разные виды работ, то тексте договора следует определить конкретный состав работ, подлежащих выполнению Например, работы по ремонту квартиры это обобщенное название комплекса различных видов работ В связи с этим тексте договора следует перечислить все виды работ, которые подлежат выполнению выравнивание стен, проводка электрики, установка окон и. Естественно, как и для любого иного гражданского соглашения, важно описать саму суть договорённости, указать, кто и для кого, какие сроки обязуется выполнить конкретное задание.

Так, подрядчик обратился арбитражный суд с иском о взыскании с заказчи ка стоимости выполненных работ на основании акта, подписанного обеими сто ронами Истец ссылался на факт установления договоре конкретной цены ра бот исходя из базисного уровня сметных цен и применения при расчетах текущих индексов стоимостных показателей, определенных областным центром по цено образованию на день сдачи работ Конкретный вид индексов был указан акте приемки работ, подписанном заказчиком Возражая против иска, заказчик вы сказал мнение, что применение индексов должно быть оформлено как дополне ние к договору, а поскольку этого не было сделано, использование их при расче тах неправомерно Суд удовлетворил иск по следующим основаниям. Содержание договора строительного подряда образуют как совместные права и обязанности сторон, так и те, которые несет определенная законом или догово ром сторона. Перечень и состав работ могут быть указаны самом договоре либо отдельном приложении к нему технической документации, техническом задании, смете, ином приложении при условии, что этих приложениях содержится ссылка на договор подряда. Конкретизация вещи требуется для надлежащего определения содержания работы, а также для того, чтобы при приемке от подрядчика результата работ заказчик мог идентифицировать обработанную вещь, удостовериться, что работы были произведены отношении именно той вещи, которую он передал подрядчику по договору.

Подрядчик обязуется по заданию заказчика изготовить визитки количестве _____ штук согласно оригиналмакету заказчика, являющемуся приложением к настоящему договору. Учитывая специфику производства строительной продукции, основными положениями концепцией ценообразования и смет ного нормирования Министерства регионального развития Рос сийской Федерации и Федерального агентства по строительству и жилищнокоммунальному хозяйству предусмотрены две основные формы договорной цены открытая и твердая. Определение стоимости строительной продукции осуществля ется инвестором заказчиком и подрядчиком процессе заклю чения договора подряда контракта на строительство или капи тальный ремонт предприятий, зданий и сооружений. Договорная цена на строительную продукцию Ц это инди видуальная стоимость строительномонтажных ремонтнострои тельных и работ, выполняемых подрядчиком по договору подряда Договорная цена определяется заказчиком и подрядчи ком напрямую или по результатам проведения тендерных торгов. По своей правовой природе с учетом положений указанных норм договор подряда является консенсуальным, двусторонним и возмездным. По непосредственному определению прав и обязанностей подрядчик обязуется выполнить работы, а заказчик обязуется их принять и оплатить.

В связи с вышеизложенным необходимо сделать следующий вывод существенными условиями договора подряда являются только условия о предмете и о сроке Важными условиями являются условия о цене и о качестве работы, однако при отсутствии этих условий договор все равно считается заключенным, поскольку данные условия относятся к числу определимых. Если достигнут результат требуемого качества, то, согласно договору подряда, заказчик должен будет принять его и оплатить В противном случае к подрядчику применяются последствия ненадлежащего исполнения обязательства Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода. Между тем суд не исследовал полном объеме отношения сторон по договору, не проверил, наступило ли обстоятельство, с которым согласно договору связано возникновение обязательства заказчика по предоставлению подрядчику квартир, и имеются ли основания для принудительного исполнения этого обязательства.

Суд удовлетворении иска отказал, так как подрядчик наряду с работами, указанными договоре, выполнил работы, не учтенные технической документации и не предусмотренные договором, связи с чем увеличилась сметная стоимость строительных работ Подрядчик о необходимости выполнения дополнительных работ, не учтенных технической документации, не сообщил заказчику, а произвел их без согласия последнего и включил их акт приемки работ наряду с работами, выполненными соответствии с договором Заказчик согласия на выполнение этих работ не давал и впоследствии, поэтому суд решил, что подрядчик не вправе требовать оплаты этих работ. Наряду с многочисленными обязанностями закон предоставляет подрядчику следующие права. Подрядчик имеет право требовать выплаты аванса либо задатка случаях и размере, указанных законе или договоре подряда. Практические вопросы, возникающие связи с осуществлением этой обязанности заказчиком и исполнением встречной обязанности устранения недостатков подрядчиком рассматривались нами выше.

При этом под ухудшением подразумевается становление результата работы не пригодным для предусмотренного договоре использования либо при отсутствии договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования Поскольку форма заявления законом не оговаривается, возможно предположить, что его допускается совершить как устной, так и письменной форме Для упрощения доказывания данного факта суде при возникновении по этому поводу споров более предпочтительно для заказчика оформлять заявление письменно. Истцом подтверждение своих требований не представлены справки о стоимости выполненных работ, а также акты приемкипередачи выполненных работ, подписанные сторонами установленном договором порядке Следовательно, отсутствуют основания для взыскания задолженности по договору и договорной неустойки за просрочку оплаты.

На практике подрядчики большинстве случае предпочитают порядок предоплаты размере, достигающем иногда даже половины суммы, причитающейся подрядчику за выполнение работы, а не ждать оплаты работ заказчиком после сдачи результата В случае невозможности продолжения исполнения обязательства, повлекшего невыполнение работ подрядчиком оплаченном объеме при совершении расчетов порядке предоплаты, возникает не регламентированная законом ситуация определения юридической судьбы суммы предоплаты, соответствующей объему невыполненной работы Поскольку по общему правилу, установленному законом, предварительная оплата работ не предполагается, целесообразно оставить решение обозначенной проблемы на усмотрение сторон Заказчик не вправе требовать уменьшения твердой цены.

Содействие должно осуществляться таким образом, чтобы лишь обеспечить непрерывную деятельность подрядчика по достижению результата работы Анализ содержания данной нормы позволяет сделать вывод, что заказчик обязан оказывать содействие только при одновременном наличии договоре условий о случаях, объеме и порядке его оказания Если же хотя бы одно из них договоре отсутствует, заказчик вправе не содействовать подрядчику выполнении работы В случаях, когда исполнение работы по договору подряда стало невозможным вследствие действий или упущений заказчика, подрядчик сохраняет право на уплату ему указанной договоре цены с учетом выполненной части работы Подрядчик имеет право требовать оплаты выполненной части работы, том числе при отказе заказчика от договора вследствие необходимости увеличения цены при проведении дополнительных работ. К сожалению, на практике встречаются случаи нарушения договорной дисциплины и предписаний закона Совершение подрядчиком действий, не предусмотренных обязательством, называется ненадлежащим исполнением Если подрядчик не исполнил обязательство надлежащим образом, к нему применяются меры ответственности имущественного характера, предусмотренные гражданским законодательством Данные санкции применяются к нарушителям судами общей юрисдикции и арбитражными судами при возникновении спора рамках договора. Заказчик, предоставивший материалы и оборудование, также несет ответственность за их ненадлежащее качество.

Закон гласит, что случаях, если результат работы не был достигнут либо достигнутый результат оказался с недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договоре подряда использования, а при отсутствии договоре соответствующего условия для обычного использования, по причинам, вызванным недостатками предоставленного заказчиком материала, подрядчик вправе потребовать оплаты выполненной им работы Заказчик может добровольно уплатить указанную сумму либо денежные средства будут взысканы пользу подрядчика по решению суда. Предусмотрены различные последствия нарушения заказчиком обязанности оказывать содействие подрядчику при выполнении работ. Следовательно, подрядчик должен постараться осуществить точный прогноз действий заказчика, что возможно далеко не каждом случае Вывод об очевидности названных обстоятельств также сугубо субъективен силу индивидуальности логического мышления каждого подрядчика, и потому тоже не всегда соответствует действительности. Если заказчик по истечении месяца с момента, установленного договором для завершения работы, не является, несмотря на то, что был своевременно и надлежащим образом уведомлен, подрядчик вправе после двукратного его предупреждения продать результат работы, а вырученную сумму за вычетом всех платежей, которые ему причитались, перечислить заказчику.

Подрядчик имеет право продать результат работы, а вырученную сумму, за вычетом всех причитающихся подрядчику платежей внести на имя заказчика депозит Отметим также, что продать можно не всякий результат работы, а лишь такой, который является вещью либо ее отделимой частью Например, нельзя продать часть стены, достроенную процессе реставрации по договору подряда. В связи с вышеизложенным необходимо сделать следующие выводы нарушение договора подряда, с учетом его взаимного характера, может произойти по вине, как заказчика, так и подрядчика Невыполнение заказчиком возложенных на него по договору обязанностей влечет, как правило, лишь обязанность выплатить подрядчику вознаграждение полном объеме Нарушение договора подрядчиком может состоять либо невыполнении порученной ему работы либо ненадлежащем ее выполнении За нарушение договора подряда стороны несут ответственность согласно действующему законодательству и условиям договора. Предмет договора строительного подряда Им являются результат выполненной работы, то есть объект нового строительства или иные работы, связанные со строящимся объектом В любом случае, предметом является результат деятельности подрядчика, имеющий конкретноовеществленную форму более подробно Понятие предмета договора подряда. В договорах строительного подряда могут использоваться такие виды санкций, как удержание и неустойка штраф, пени, непосредственная или собственно неустойка, взыскиваемая единовременно процентах от неисполненного.

Совокупность условий представляет содержание договора подряда, них определяются будущие права и обязанности его участников Основная обязанность подрядчика выполнение указанных договоре работ и сдача их результата заказчику Следует отметить, что нередко существенное значение имеет технология выполнения работ, время их производства, применяемые материалы и другие условия, характеризующие требования, обращенные к предмету договора Все эти требования, относящиеся к предмету договора, должны быть согласованы сторонами. Подряд строится по формуле нет результата нет и исполнения договора Иное дело договор услуг В нем предметом являются услуги, которые по общему правилу либо вообще не имеют результата либо их результат носит нематериальный характер. Предметная направленность определяется выделением и изучением, рамках заявленной темы, нормативноправовых источников, судебной практики. Существенными условиями для договора подряда являются условия о способах выполнения работы, о предоставлении технической документации, о сроках выполнения работы начальном и конечном, о цене подлежащей выполнению работы, о форме и порядке расчетов Подрядчик предприниматель, выполняя работу, должен соблюдать обязательные требования, установленные законом или иными правовыми актами для выполнения определенных работ. Законом, иными правовыми актами, договором или обычаями делового оборота может быть предусмотрен для результата работы гарантийный срок.

Разнообразие прав и обязанностей сторон по договору подряда порождает и различные формы ответственности. Если заказчик не выполняет встречных обязанностей по договору и это препятствует выполнению договора, то подрядчик праве отказаться от выполнения договора и потребовать возмещения убытков, если иное не предусмотрено договором подряда. Договор бытового подряда это такой вид договора подряда, котором одна сторона подрядчик, осуществляющая предпринимательскую деятельность сфере оказания бытовых услуг, обязуется выполнить по заданию гражданина заказчика определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить эту работу. Наряду с предметом договора существенными условиями договора строительного подряда являются еще цена и срок договора, без согласования которых договор не может считаться заключенным Кроме того, особо выделяется такая обязанность заказчика, как создание подрядчику необходимых условий для выполнения работ.

Срок относится к существенным условиям договора строительного подряда Поскольку отношения сторон носят длительный характер, точное определение как конечного срока выполнения работы, так и сроков завершения ее отдельных этапов, имеет для сторон первостепенное значение Срочный характер имеют и многие обязанности, принимаемые на себя заказчиком С целью согласования сроков выполнения сторонами взаимных обязательств к договору строительного подряда обычно прилагаются различные календарные планы и графики, которые становятся составными частями договора. Под подрядными работами же для государственных и муниципальных нужд понимаются подрядные строительные работы. Актуальность темы дипломного исследования Законодательное регулирование любого договора сводится к установлению специального правового режима по определенной модели Условием для такого режима как раз и служит то, что заключенный сторонами конкретный договор обладает присущими соответствующей модели признаками.

Как таковой договор подряда начал действовать с 18 века, когда началось государственное промышленное развитие широком смысле Заказчиком являлось государство Его органы или крупные частные или смешанные компании Подряд обеспечивался неустойкой и поручительством При нарушении обязательств применялись уголовноправовые и административные санкции тюремное заключение, телесные наказания Договор личного найма, то время, заключался для осуществления работ по дому, на земле, промыслах, цехах, мануфактурах, заводах и торговых предприятиях Свобода воли при заключении договора была ряде случаев условной несовершеннолетние дети и женщины заключали его только с согласия мужа или отца Крепостные крестьяне, с согласия помещика, письменно определявшего, на какой срок он разрешает заключение такого обязательства Круг лиц, вступающих договор личного найма, был достаточно широким, он охватывал главным образом крепостных крестьян Ремесленников учеников, подмастерьев и относительно небольшую группу вольнонаемных работников.

Важнейшим отличительным признаком, которым руководствовался законодатель при выделении строительного подряда составе главы Подряд, служит характер работ и особая область, которой они осуществляются Таким образом, строительным является обладающий общими признаками подряда договор, который используется соответствующей сфере, с учетом присущей ей специфики По этой причине не исключены случаи, когда отношении одних и тех же по характеру работ будет применяться различный по характеру договорный режим 18 В то же время большинство авторов склонны были поддерживать вторую точку зрения Так, И Л Брауде указывал на то, что основным признаком капитального строительства является создание новых капитальных объектов сооружений, предприятий, строений и реконструкция существующих объектов капитальная надстройка или пристройка, создание новых цехов, сооружение новых мощностей и В отличие от капитального строительства капитальный ремонт не создает новых объектов Капитальный ремонт производится целях восстановления отдельных элементов основных фондов строений, сооружений и Своевременное производство капитального ремонта обеспечивает сохранность предприятий, зданий и сооружений, их правильное функционирование. Необходимость особого регулирования бытового подряда вызвана рядом особенностей данного договора, прежде всего его субъектным составом и целью заключения договора.

Подобно своему корреляту включенному главу купляпродажа параграфу Поставка товаров для государственных нужд гл 37 параграф Подрядные работы для государственных нужд также предварил определение соответствующей конструкции указанием на основные признаки складывающихся подобных случаях отношений. В соответствии с пунктом 1 статьи 763 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядные строительные работы, проектные и изыскательские работы, предназначенные для удовлетворения потребностей Российской Федерации или субъекта Российской Федерации и финансируемые за счет средств соответствующих бюджетов и внебюджетных источников, осуществляются на основе государственного контракта на выполнение подрядных работ для государственных нужд. В интересах подрядчика установлено, что такая проверка не должна приводить к вмешательству его деятельность При ином решении вопроса подрядчик не мог бы принимать на себя риск, связанный с незавершением или ненадлежащим выполнением работ Имеется, частности, виду, что осуществление контроля со стороны заказчика не должно конкурировать с другим признаком подряда самостоятельным выбором подрядчиком способов выполнения задания заказчика.

Таким образом, дата и момент заключения договора будут совпадать с датой начала выполнения работ, передачей товара и оказанием услуг Отсюда цена, о которой говорилось выше, будет взиматься по договоренности сторон за аналогичное обязательство на основании смет, прейскурантов и с применяемыми коэффициентами на день выполнения работ Передачи товаров или оказания услуг. В регулируемых гражданским законодательством подрядных отношениях могут участвовать также Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования Причем Российская Федерация Субъекты Российской Федерации республики, края, области, города федерального значения, автономные округа, а также городские, сельские поселения и другие муниципальные образования выступают отношениях подряда на одинаковых началах с другими участниками этих отношений гражданами и юридическими лицами Нормы, регулирующие данные отношения, такие же, как и у обычных юридических лиц, если иное не вытекает из закона или особенностей данных субъектов. Оплата генеральным подрядчиком выполненных субподрядчиком работ должна производиться независимо от оплаты работ заказчиком генеральному подрядчику. Под работой понимаются действия, направленные на достижение материального результата, который может состоять создании вещи, её переработке, обработке или ином качественном изменении например, ремонт.

Уплата штрафов и неустоек за нарушение условий договора подряда, а также возмещение причиненных убытков не освобождает виновную сторону от выполнения работ, если иное не предусмотрено договором. Необходимо учитывать, что условия договора подряда, заключенного между заказчиком и подрядчиком, сохраняют свою силу на весь период действия договора и случаях, когда законодательством установлены условия, ухудшающие положение сторон по договору после заключения, если стороны не пришли к соглашению об изменении условий договора. Если уклонение заказчика от принятия выполненной работы повлекло за собой просрочку сдаче работы, риск случайной гибели изготовленной вещи признается перешедшим к заказчику момент, когда передача вещи должна быть состояться. Целесообразно предусмотреть договоре гарантию качества, рамках которой подрядчик принимает на себя ответственность за дефекты объекте. Нередко нарушение обязательств влечет за собой не только возмещение должником причиненных убытков, но и уплаты им неустойки, установленную договором или законодательством В подобных случаях судебной практике возникает проблема правильного соотношения подлежащих взысканию убытков и неустойки. Пеня вид неустойки, исчисляемый процентах от суммы невыполненного или ненадлежаще выполненного срок договорного обязательства за каждый день просрочки выполнения Размер пени, если он не предусмотрен законом, определяется по соглашению сторон Уплата пени не исключает права требовать возмещения ущерба.

В договорах принято предусматривать положения, соответствии с которыми сторона, не выполнившая обязательств силу препятствий, освобождается от некоторых правовых последствий Если на заказчика возложено обычно одно главное обязательство уплатить установленную цену, то подрядчик ходе выполнения работ вынужден выполнять ряд крупных обязательств Разумеется, подрядчик большей степени, чем заказчик, заинтересован оговорке об освобождении от ответственности. Результатами исследования являются следующие выводы и положения, выносимые на защиту целях совершенствования правового регулирования договора подряда. Подрядчик обязуется по заданию заказчика выполнить работу, предусмотренную настоящим договором, а заказчик обязуется принять ее результат и оплатить соответствии с условиями договора Перечень и состав работ, подлежащих выполнению, определяется смете приложение N 1, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора. Судебную практику, подтверждающую, что стороны должны согласовать результат работ как составную часть предмета договора подряда, см Путеводителе по судебной практике. Дополнительно о последствиях несогласования предмета договора подряда см Риски сторон п 1 1 и 1 2 настоящего материала. Подрядчик обязуется составить задание на разработку программного обеспечения для заказчика Назначение программного обеспечения.

Расчеты между сторонами случае гибели предмета подряда или невозможности окончания работы стоились зависимости от того, когда произошла гибель Если до сдачи подрядчик не вправе требовать вознаграждения за работу Если гибель произошла вследствие недостатков материала, доставленного заказчиком подрядчик вправе требовать вознаграждения за работу В случае нарушения договора подрядчиком заказчик был вправе требовать. Пролонгация договора есть продление срока его действия, как и изменение порядка исполнения договора, без изменения сути обязательства, является частным случаем изменения договора В некоторых случаях договор пролонгируется автоматически на новый срок, если об этом стороны договорились при заключении договора Завидов Б Д Основные и специфические особенности общих положений договора подряда комментарий Юрист 2007 1.

Как таковой договор подряда начал действовать с 18 века, когда началось государственное промышленное развитие широком смысле Заказчиком являлось государство Его органы или крупные частные или смешанные компании Подряд обеспечивался неустойкой и поручительством При нарушении обязательств применялись уголовноправовые и административные санкции тюремное заключение, телесные наказания Договор личного найма, то время заключался для осуществления работ по дому, на земле, промыслах, цехах, мануфактурах, заводах и торговых предприятиях Свобода воли при заключении договора была ряде случаев условной несовершеннолетние дети и женщины заключали его только с согласия мужа или отца Крепостные крестьяне, с согласия помещика, письменно определявшего, на какой срок он разрешает заключение такого обязательства Круг лиц, вступающих договор личного найма, был достаточно широким, он охватывал главным образом крепостных крестьян Ремесленников учеников, подмастерьев и относительно небольшую группу вольнонаемных работников.

Несмотря на то что термин проект широко используется самых различных областях человеческой деятельности от техники и до менеджмента гражданском праве под проектом всегда имелась виду техническая документация, созданная именно для строительства Соответственно под проектом и ранее и теперь применительно к рассматриваемому договору подразумевается комплекс технической документации, содержащей техникоэкономическое обоснование, чертежи, пояснительные записи и другие материалы необходимые для осуществления намеченного строительства или реконструкции предприятия, здания, сооружения. Бербеков А Х Основание и условия ответственности сторон по договору строительного подряда Юрист 2006. Доброчинская И Нетипичные проблемы типового подряда Бизнесадвокат 2007. Регулирующая роль договора Основное назначение договора сводится к регулированию рамках закона поведения людей путем указания на пределы их возможного и должного поведения, а равно последствия нарушения соответствующих требований. Особенности договора аренды как гражданскоправовой сделки по нормам законодательства Российской Федерации Существенные условия договора аренды по Гражданскому кодексу Российской Федерации Отдельные виды договора аренды теория и практика применения. Понятие имущественного найма истории, где арендодатель наймодатель обязуется предоставить арендатору нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование Права, обязанности и споры Предприятия и лизинг.

Акцептом признается согласие лица, которому адресована оферта, принять это предложение, причем не любое согласие, а лишь такое, которое является полным и безоговорочным. При изменении или расторжении договора судебном порядке основанное на нем обязательство изменяется или прекращается с момента вступления законную силу решения суда По общему правилу стороны не вправе требовать возвращения того, что уже было исполнено до изменения или расторжения договора Иное правило может быть предусмотрено законом или соглашением сторон Если договор был изменен или расторгнут вследствие существенного нарушения его условий одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора. Право на односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий за исключением обязательств предпринимательской деятельности может предоставляться только случаях, установленных законом. Генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за действия субподрядчика и перед последним ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору.

Форма договора простая письменная Переход права собственности на объект от подрядчика к заказчику происходит только после государственной регистрации такого перехода Требования по ненадлежащему качеству работ могут предъявляться течение пяти лет или течение гарантийного срока, если он больше пяти лет Срок исковой давности по зданиям и сооружениям составляет три года, его начинают исчислять с момента заявления о недостатках, сделанного пределах гарантийного срока а если он менее пяти лет, то пределах пятилетнего срока. Договор государственный контракт консенсуальный, возмездный, взаимный.

Рядом важных особенностей обладает, далее, сдачаприемка законченного строительством объекта Приемка выполненных работ осуществляется порядке, установленном законом и договором строительного подряда В тех случаях, когда заказчиком по договору выступала государственная организация, либо строительство велось полностью или частично за счет бюджетных ассигнований, сдачаприемка работ производится два этапа Вначале объект принимается рабочей комиссией, сформированной заказчиком и подрядчиком с участием проектировщика и представителей уполномоченных государственных органов, а затем государственной приемочной комиссией, состав и уровень которой определяется зависимости от сметной стоимости строительства и назначения объекта Если же строительство велось за счет частных источников финансирования, приемка может производиться один этап с обязательным участием представителей уполномоченных государственных органов и органов местного самоуправления.

Чаще всего на практике от подписания акта приемки объекта отказывается заказчик Его отказ от приемки объекта обоснован лишь тогда, когда им обнаружены такие недостатки, которые исключают возможность использования результата работ для указанной договоре строительного подряда цели Наличие построенном объекте иных недостатков не препятствует его приемке Все выявленные ходе приемки недостатки и недоделки фиксируются акте, подрядчику предоставляется разумный срок для их устранения, взыскиваются санкции, если они предусмотрены договором, но сам результат работ должен быть принят заказчиком В противном случае подрядчик может составить односторонний акт сдачи работ, из которого придется исходить дальнейшем, если только заказчик не добьется признания его недействительным судебном порядке.

Трудовые отношения не сводятся к обязательствам имущественного характера, обмену имущественными ценностями, их предметом является неотделимая от личности человека способность к труду В соответствии со статьей 15 Трудового кодекса трудовые отношения это отношения, основанные на соглашении между работником и работодателем о личном выполнении работником за плату трудовой функции работы по определенной специальности, квалификации или должности, подчинении работника правилам внутреннего трудового распорядка при обеспечении работодателем условий труда, предусмотренных трудовым законодательством, коллективным договором, соглашениями, трудовым договором Характерно, что к трудовым отношениям не применим принцип эквивалентности, то есть обмен равными ценностями поскольку не возможно полностью возместить работнику то, что он произвел7.

Изготовление вещей под заказ последнее время получило большое распространение рамках так называемых обязательств по изготовлению продукции из давальческого сырья Их суть заключается том, что одна сторона передает другой сырье, а другая перерабатывает его, производит определенную продукцию и возвращает ее первой стороне Такие отношения широко распространены сфере производства металлов, частности алюминия, нефтепродуктов, химических удобрений, средств защиты растений ядохимикатов На первый взгляд, квалификация их качестве отношений по договору подряда очевидна Об этом свидетельствуют такие элементы содержания подряда, как передача материалов от заказчика подрядчику, изготовление подрядчиком из материалов продукции, передача изготовленной продукции, все это признаки подряда. Допустимо включение договор условия, которым запрещается обязанность подрядчика устранять по требованию заказчика и за его счет недостатки, за которые подрядчик ответственности нести не должен Если такое условие содержится договоре, подрядчик сможет освободить себя от соответствующей обязанности и ответственности за ее нарушение только случае, если ему удастся доказать, что обнаруженные недостатки не связаны непосредственно с предметом договора либо подрядчик не состоянии их устранить по не зависящим от него причинам17.

Важнейшим отличительным признаком, которым руководствовался законодатель при выделении строительного подряда составе главы Подряд, служит характер работ и особая область, которой они осуществляются Таким образом, строительным является обладающий общими признаками подряда договор, который используется соответствующей сфере, с учетом присущей ей специфики По этой причине не исключены случаи, когда отношении одних и тех же по характеру работ будет применяться различный по характеру договорный режим18 В то же время большинство авторов склонны были поддерживать вторую точку зрения Так, И Л Брауде указывал на то, что основным признаком капитального строительства является создание новых капитальных объектов сооружений, предприятий, строений и реконструкция существующих объектов капитальная надстройка или пристройка, создание новых цехов, сооружение новых мощностей и В отличие от капитального строительства капитальный ремонт не создает новых объектов Капитальный ремонт производится целях восстановления отдельных элементов основных фондов строений, сооружений и Своевременное производство капитального ремонта обеспечивает сохранность предприятий, зданий и сооружений, их правильное функционирование.

Подрядчиком по договору может являться только лицо, профессионально осуществляющее соответствующую подрядную деятельность При этом, отличие от общей нормы о публичном договоре, называющей качестве обязанного субъекта коммерческую организацию, специальные нормы, регулирующие бытовой подряд, качестве подрядчика называют организацию независимо от ее организационноправовой формы, а также индивидуального предпринимателя, выполняющего работы и оказывающего услуги по возмездному договору Заказчиком является исключительно гражданин, целью заказа которого является удовлетворение своих личных потребностей Указанный субъектный состав, характеризующийся неравенством между участниками договора, предопределил распространение на бытовой подряд режима публичного договора26 Аналогичная точка зрения высказывалась ранее Ю В Романцом, который указывал на то, что подобная практика имеет место других видах публичных договоров, например договоре куплипродаже27. Постановлением Правительства Республики Тыва от 15 05 2004 N 470 Минфину поручено выделить Минприроде государственному заказчику 1630000 рублей на финансирование мероприятий государственный мониторинг подземных вод на территории Республики Тыва согласно плану, утвержденному Правительством Республики Тыва.

Второй вид существенных условий договора это субъективно существенные условия, то есть условия, при отсутствии которых данное лицо не желает заключения договора, о котором идет речь При этом условия, на включение которых договор настаивает сторона, не должны противоречить закону42. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвести или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утраты или повреждения его имущества реальный ущерб, а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было бы нарушено упущенная выгода Если нарушение права принесло лицу, допустившему это нарушение, доходы, упущенная выгода лица, право которого нарушено, должна определяться размере не меньшем, чем такие доходы61. В договорах принято предусматривать положения, соответствии с которыми сторона, не выполнившая обязательств силу препятствий, освобождается от некоторых правовых последствий Если на заказчика возложено обычно одно главное обязательство уплатить установленную цену, то подрядчик ходе выполнения работ вынужден выполнять ряд крупных обязательств Разумеется, подрядчик большей степени, чем заказчик, заинтересован оговорке об освобождении от ответственности68.

Когда одна из сторон считает необходимым изменить договор, она обязана направить другой стороне соответствующие предложение Другая сторона обязана рассмотреть предложение и дать ответ обусловленный предложением инициатора срок Изменение или дополнение условий заключенного ранее договора оформляется том же порядке, каком оформлен сам договор, то есть письменно В большинстве случаев изменение или дополнение договора оформляется отдельным соглашением сторон или протоколом, но может оформляться и обменом письмами, телеграммами, факсами и так далее70. Введение Договор подряда является наряду с договором куплипродажи и доставки одним из распространенных, а также наиболее значимых сфере товарноденежного оборота Он затрагивает отношения непосредственно сфере производства, поскольку связан с обязательством стороны договоре подрядчика произвести определенную работу соответствии с заданием заказчика и передать заказчику результат этой работы. В римском частном праве подряд составлял часть большой группы обязательств, относимых к обязатель ствам по найму В соответствии с обязательством можно было нанимать вещь, рабочую силу, а можно было совмещать эти два обязательства одном предоставлять вещь другому лицу для работы с нею оплачивая результат труда.

С ценой связан и другой вопрос что будет, если подрядчику удалось ходе работ сэкономить необходимые средства по сравнению с тем, как они определены смете Независимо от того, произошла ли экономия вследствие того, что подрядчик использовал более прогрессивные методы выполнения работ, или по причинам, вообще от заказчика не зависящим например, необходимые для работ материалы или услуги третьих лиц подешевели, признается, что оплачивать работы заказчику следует том размере, каком это было предусмотрено указанной договоре ценой Разумеется заказчик не лишен, свою очередь, возможности оспаривать право подрядчика на экономию доказывая, что она достигнута вследствие ухудшения качества работ Приведенная норма, традиционно присутствовавшая правилах, которые регулируют подряд, теперь превратилась из императивной диспозитивную Имеется виду, что сторонам предоставляется возможность предусмотреть договоре распределение экономии между собой определенной пропорции. Первый связан со случайной гибелью или случайным повреждением материалов, оборудования и переданной для переработки вещи или иного имущества, используемого при полнении договора доски, цемент, переданное для достроя здания строительное оборудование, ткани для пошива платья и Риск данном случае несет тот, кто представил соответствующее имущество Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Форма договора специально не регламентируется Она подчиняется общим правилам оформления сделок В большинстве случаев договор подряда облекается простую письменную форму, но может быть заключен и устно. Договором подряда признается договор, по которому одна сторона подрядчик обязуется выполнить по заданию другой стороны заказчика определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить. Целью данной работы является рассмотрение теоретических и практических качеств содержания контракта строительного подряда, анализ судебной практики, обобщение разных нормативных документов и получение наибольших познаний. Правилами заключения и выполнения договоров строительного подряда, утвержденными постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15 09 1998 1450 дальше Правила, список существенных критерий расширен К ним относятся. В договоре подряда указываются стоимость подлежащей выполнению работы либо методы ее определения При отсутствии договоре таких указаний стоимость определяется согласовании с законодательством, исходя из обычно используемых за подобные работы цен с учетом нужных расходов, понесенных сторонами 1 ст 663. На основании Положения 235 и Положения 1553 формировались стоимость заказчика и стоимость предложения подрядчика, определялся порядок расчетов меж заказчиком и подрядчиком.

Строительный проект разрабатывают на базе утвержденных градостроительных проектов, материалов инженерных изысканий, разрешительной и предпроектной предынвестиционной документации. П 56 Правил предвидено, что договоре может предусматриваться выплата текущих авансов подрядчику на выполнение строй работ, планируемых периоде, принятом за расчетный, также мотивированных авансов на приобретение вещественных ресурсов. Обозначенной статьей определено, что за использование чужими валютными средствами вследствие. При условии вербования субподрядчиков 30 Правил определены обязанности генерального подрядчика. На текущий момент усредненная ставка оплаты вознаграждение банку составляет 2, 5 от суммы банковской гарантии за 1 год ее выдачи Обычно, подрядчик должен предоставить банку обеспечение виде поручительства третьих лиц и либо залога имущества Дополнительно банк при выдаче гарантии обычно просит поддержания неснижаемого остатка на расчетном счете подрядчика, открытом этом же банке.

Средства для обеспечения выполнения обязанностей по устранению результата работ ненадлежащего свойства, резервируются на период деяния гарантийного срока эксплуатации объекта на особом счете, открываемом подрядчиком по каждому объекту банке или небанковской кредитнофинансовой организации Заказчик, застройщик перечисляет на особый счет деньги размере 1, 5 процента цены строй, особых, монтажных работ, выполненных подрядчиком периоде, принятом за расчетный, и принятых заказчиком, без учета налога на добавленную цена За использование валютными средствами, зарезервированными на особом счете, банком, небанковской кредитнофинансовой организацией уплачиваются проценты по ставке не ниже средней ставки по срочным вкладам депозитам юридических лиц, сложившейся банке, небанковской кредитнофинансовой организации соответственных периодах начисления процентов. Отсутствие результата работ ненадлежащего свойства подтверждается справкой, подписанной уполномоченными представителями заказчика, застройщика, собственника обладателя принятого эксплуатацию объекта и подрядчика.

Страховой случай факт неисполнения или ненадлежащего выполнения страхователем собственных обязанностей по устранению результата строй, особых, монтажных работ ненадлежащего свойства, выявленного период гарантийного срока эксплуатации объекта строительства, предусмотренных контрактом строительного подряда на строительство, реконструкцию, полный ремонт, реставрацию и благоустройство объекта строительства, заключенном страхователем с заказчиком, застройщиком согласовании с правилами заключения и выполнения договоров строительного подряда, утверждаемыми Советом Министров Республики Беларусь, вследствие последующих обстоятельств. Стороны согласовали, что подрядчик начинает работать после перечисления авансового платежа и выполняет предусмотренные договором работы течение 180 дней. Несколькими платежными поручениями августе 2008 года заказчиком перечислен подрядчику авансовый платеж общей сумме 1 750 рублей. Ссылаясь на незаключенность договора подряда и невозврат подрядчиком авансового платежа, заказчик предъявил настоящий иск.

Вместе с тем, согласно позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной Постановлении от 18 05 2010 N 1404 10, требования гражданского законодательства об определении периода выполнения работ по договору подряда как существенного условия этого договора установлены с целью недопущения неопределенности правоотношениях сторон Если начальный момент периода определен указанием на действие стороны или иных лиц, том числе на момент уплаты аванса, и такие действия совершены разумный срок, неопределенность определении срока производства работ устраняется Следовательно, этом случае условие о периоде выполнения работ должно считаться согласованным, а договор заключенным. Удовлетворяя встречные исковые требования, суды апелляционной и кассационной инстанций исходили из того, что договор подряда является заключенным, учитывая то, что аванс размере 70 от цены работ по каждому этапу перечислен заказчиком, стороны приступили к выполнению договора и основания считать договор незаключенным отсутствуют. В соответствии с пунктом 1 статьи 702 Кодекса по договору подряда одна сторона подрядчик обязуется выполнить по заданию другой стороны заказчика определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить. Таким образом, предмет договора и сроки выполнения работ по договору подряда относятся к существенным условиям.

Как следует из материалов дела и установили суды, соответствии с условиями договора истец должен был приступить к выполнению работ не позднее трех дней с даты получения аванса, то есть не позднее 24 07 2009, сдать результат работ течение шести месяцев до 24 01 2010 При заключении договора стороны установили существенное значение установленного срока выполнения работ, указав на его окончательный характер и исключив возможность его продления даже при условии возникновения обстоятельств, затрудняющих исполнение договора пункты 2 2 и 6 4 договора. Дополнительным соглашением от 24 06 2005 стороны внесли изменение раздел 6 договора Срок действия договора и указали, что исполнение обязательств по договору переносится на 2008. Оценив, порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные сторонами доказательства суды обеих инстанций установили, что спорный договор относится к договорам подряда на выполнение проектных и изыскательных работ, отношения по которому регулируются главой 37 Гражданского кодекса Российской Федерации Суды признали договор подряда заключенным, как соответствующий существенным условиям договоров данного вида сочли согласованным условие о начальном сроке выполнения работ.

Требования гражданского законодательства об определении периода выполнения работ по договору подряда, как существенного условия этого договора, установлены с целью недопущения неопределенности правоотношениях сторон Если начальный момент периода определен указанием на действие стороны или иных лиц, том числе на момент уплаты аванса, и такие действия совершены разумный срок, неопределенность определении срока проведения работ устраняется Следовательно, этом случае условие о периоде выполнения работ должно считаться согласованным, а договор заключенным. Условие договора подряда от 21 06 2006, при котором подрядчик приступает к работе с даты перечисления аванса пункт 2 1 договора без указания точной даты начала выполнения работ, не может быть признано событием, которое неизбежно должно наступить, поэтому упомянутом договоре, по мнению судов, не установлен момент, с которого должен исчисляться срок, определяемый истечением периода времени, то есть договоре не согласован начальный срок выполнения работ. Срок выполнения работ предусмотрен пунктом 1 5 договора и составляет 45 дней с момента зачисления авансового платежа на расчетный счет подрядчика соответствии с графиком выполнения работ. В соответствии с пунктом 1 статьи 708 Гражданского кодекса Российской Федерации договоре подряда указывается начальный и конечный сроки выполнения работы.

Отказывая удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что договор N 70 является незаключенным связи с несогласованием сторонами начального срока выполнения работ, так как поступление аванса не может быть расценено как событие, которое неизбежно должно наступить. Признавая договор N 101 незаключенным, апелляционный суд полагал, что условие договора подряда, при котором работы должны быть выполнены после предоставления заказчиком шасси без указания точной даты совершения этих действий и без предоставления графика работ, не может быть признано событием, которое неизбежно должно наступить. В материалы дела представлены платежные документы о перечислении ответчиком истцу авансового платежа и доказательства предоставления ответчиком истцу 27 10 2008 двух шасси счет исполнения обязательств по договору. Требования гражданского законодательства об определении периода выполнения работ по договору подряда как существенного условия этого договора установлены с целью недопущения неопределенности правоотношениях сторон Если начальный момент периода определен указанием на действие стороны или иных лиц, том числе с момента передачи оборудования, и такие действия совершены разумный срок, неопределенность определении срока производства работ устраняется.

Требования гражданского законодательства об определении периода выполнения работ по договору подряда как существенного условия этого договора установлены с целью недопущения неопределенности правоотношениях сторон Если начальный момент периода определен указанием на действие стороны или иных лиц, том числе на момент уплаты аванса, и такие действия совершены разумный срок, неопределенность определении срока работ устраняется Следовательно, этом случае условие о периоде выполнения работ должно считаться согласованным, а договор заключенным. С учетом установленных обстоятельств дела судом апелляционной инстанции правильно применены нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, том числе нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах, о подряде, о заключенности договора. Апелляционный суд выводы суда первой инстанции о том, что договор является незаключенным, обоснованно признал ошибочными. Предусмотренные договором действия заказчика перечисление предварительной оплаты, с которыми стороны также связали срок выполнения работ, им совершены Предварительная оплата размере 400 000 руб перечислена платежным поручением от 02 09 2008 N 926 Данных о наличии разногласий между сторонами относительно сроков выполнения работ не имеется. Между тем данный вывод суда апелляционной инстанции не соответствует нормам действующего законодательства.

Кроме того, прежнем правопорядке объекты незавершенного строительства, том числе возводимые на основании договоров подряда на капитальное строительство, являлись лишь объектами учета, но не объектами прав Это было связано с тем, что строительство за исключением жилых домов осуществлялось за счет государственных ассигнований на государственных земельных участках социалистическими организациями, собственником имущества которых также было государство Поэтому объект незавершенного строительства не обладал какойлибо имущественной ценностью с точки зрения оборота При необходимости замены заказчика строительства продажа объекта незавершенного строительства, естественно, не осуществлялась заказчик просто изменялся на основании административного акта с передачей ему соответствующего финансирования. Отсюда на практике делалось несколько практических выводов вопервых, право собственности заказчика на вновь созданный объект недвижимого имущества является производным вовторых, до передачи заказчику объекта, оконченного строительством, подрядчик вправе распорядиться этим объектом втретьих, до указанной передачи на этот объект возможно обращение взыскания по долгам подрядчика, а не заказчика.

Однако представляется, что возможен и иной подход Приведенное суждение, верно отмечая значение момента создания новой вещи и регистрации права на нее, возможно, недооценивает то, что этот момент важен главным образом для динамики обязательственных подрядных отношений, частности, для решения вопросов, связанных с исполнением обязательства подрядчиком, но может и не оказывать решающего воздействия на определение момента возникновения вещи как объекта гражданских прав Окончание создания новой вещи подрядчиком безусловно означает возникновение вещи, требуемой заказчиком, но не может однозначно свидетельствовать о том, что до этого момента отсутствует иная вещь как объект материального мира, имеющий определенную ценность Равным образом государственная регистрация права собственности на объект незавершенного строительства безусловно означает возникновение права на этот объект как на недвижимое имущество именно с момента такой регистрации, но не отвечает на вопрос о статусе соответствующего объекта до момента осуществления последней. В комментируемой статье ставится очень важный для договора строительного подряда вопрос о соотношении понятий новое строительство, реконструкция, капитальный ремонт.

В судебной практике наиболее распространенными ситуациями являются те, при которых приемка заказчиком результата работ не осуществлена, а следовательно, оснований для признания возникновения фактических подрядных отношений не имеется Поэтому практический интерес составляет определение содержания предмета договора строительного подряда с точки зрения его согласованности сторонами Анализ правоприменительной практики позволяет прийти к следующим выводам. Вшестых, для строительного подряда международной практике используются и характерно наличие посредника специализированной инженерной организации инженера, осуществляющей надзор за ходом выполнения работ и приемку выполненных подрядчиком работ. Техническая документация является неотъемлемой частью договора Если не договоре нет указаний на состав и содержание технической документации, такие указания на то, какая из сторон и какой срок должна предоставить соответствующую документацию, то это влечет за собой признание договора подряда незаключенным.

Сущность принципа генерального подряда состоит том, что генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком, поскольку обязательствами по договору подряда связаны только заказчик и генеральный подрядчик В свою очередь, генеральный подрядчик несет перед субподрядчиком ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда, так как сам связан обязательствами по субподрядному договору только с субподрядчиком В данном случае имеет место ответственность генерального подрядчика за действия третьих лиц В связи с этим заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком, если, конечно, иное не предусмотрено законом или договором Генеральный подрядчик, понесший ответственность за действия третьих лиц соответствии с принципом генерального подряда, вправе прибегнуть к регрессной ответственности, взыскать возникшие у него убытки с третьего лица, чьими действиями они были причинены. Эта ответственность строится соответствии с общими правилами, изложенными 1 ст 313 и ст 403. Что касается твердой цены сметы, то подрядчик не вправе требовать ее увеличения, а заказчик уменьшения даже том случае, когда момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов.

Риск, бремя имущественных потерь, возлагаемых на определенное лицо, возникших случайно при отсутствии противоправности действиях сторон договора, а соответствующих случаях при отсутствии их вины наступлении неблагоприятных имущественных последствий, относится. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, необходимого для осуществления предусмотренных договором подряда работ, относится. Подрядчику предоставляется возможность вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков В этом случае заказчик обязан возвратить ранее переданный ему результат работы подрядчику, если по характеру работы такой возврат возможен. Достаточно полное представление о содержании понятия существенный недостаток дается преамбуле Закона о защите прав потребителей Под существенным понимается недостаток, который делает невозможным или недопустимым использование товара работы, услуги соответствии с его целевым назначением, либо который не может быть устранен, либо который проявляется вновь после устранения, либо для устранения которого требуются большие затраты, либо вследствие которого потребитель значительной степени лишается того, на что он вправе рассчитывать при заключении договора.

При обнаружении после приемки работы отступлений от договора подряда или иных недостатков, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки скрытые недостатки, том числе таких, которые были умышленно скрыты подрядчиком, заказчик обязан известить об этом подрядчика разумный срок после их обнаружения. Заказчик имеет право требовать расторжения заключенного договора бытового подряда без оплаты уже выполненной работы, а также возмещения убытков случаях, когда неполнота или недостоверность полученной от подрядчика информации повлекла заключение договора о выполнении работы, не обладающей свойствами, которые он имел виду. Заказчик отношениях по бытовому подряду, как и любой иной потребитель, имеет право на информацию В соответствии с этим правом он имеет возможность требовать предоставления ему надлежащей потребительской информации В свою очередь, подрядчик должен предоставить заказчику подобную информацию Информация считается надлежащей, а право заказчика на информацию полностью реализованным, если заказчику предоставлены сведения. При обнаружении момент приемки от заказчика материалов их ненадлежащего качества или непригодности для выполнения работы по иным причинам подрядчику необходимо уведомить об этом заказчика И если на такое предупреждение заказчик не реагировал, последствия утраты или повреждения по указанной причине материалов с подрядчика снимаются.

Обязанности подрядчика своевременно и надлежащим образом выполнить работу и передать ее результат корреспондирует обязанность заказчика сроки и порядке, предусмотренные договором, осмотреть результат работы и принять его Правила особо выделяют необходимость сдачи и приемки работы с участием подрядчика Поскольку любой договор подряда является двусторонним применительно и к рассматриваемой его разновидности, сроком определяются временные параметры поведения не только подрядчика, но и заказчика Иное было бы несправедливым по отношению к подрядчику, интересы которого подобных случаях также должны защищаться. Вовторых, с момента данного предупреждения и до даты отчуждения имущества должно пройти не менее двух месяцев. Передаваемый заказчику результат работы должен по своему качеству соответствовать договору Если же условие о качестве сторонами не было согласовано, действует правило, силу которого результат должен быть пригодным для обычно используемой цели, а случае, когда при заключении договора подрядчик был поставлен известность заказчиком о конкретной цели, то соответствовать ей Результат не может расходиться с обязательными для сторон силу закона требованиями, включенными стандарты, санитарные нормы и правила, строительные нормы и правила.

Новое законодательство о договоре строительного подряда внесло существенные коррективы, направленные на возврат роли договора строительного подряда как универсального регулятора подрядных отношений строительстве и при капитальном ремонте зданий и сооружений В частности, изменился метод правового регулирования отношений строительном подряде теперь стороны вправе самостоятельно выбирать условия договора, конкретизировать и изменять их по своему усмотрению расширилось число участников подрядных отношений, которыми могут быть как юридические, так и физические лица нормы о договоре строительного подряда более конкретизированы и дополнены по сравнению с ранее действовавшим законодательством Сложилась определенная правоприменительная практика норм о договоре строительного подряда.

Исторически подряд тесно взаимодействовал с двумя видами обязательств куплейпродажей и личным наймом М И Брагинский отмечает, что истоки современных представлений о подряде и индивидуализации соответствующего договора зародились еще римском праве В системе договоров, известных римскому праву, выделялся договор найма locatio conduction, а его рамках три самостоятельных вида найма locatio conduction rei наем вещей, locatio conduction operis подряд, locatio conduction operam наем услуг 1 Наем услуг locatio conduction operam и подряд locatio conduction operis объединяло то, что обоих случаях речь шла о работе При всем этом существовали два, по крайней мере, различия между указанными договорами, одно из которых было связано с целью работы труда, а другое с ее организацией В договоре услуг целью служило предоставление труда, как правило, на протяжении определенного времени Цель договора подряда locatio conduction operas, которой служил экономический результат opus, могла совпадать с результатом имущественным материальным. Гражданский кодекс определяет подряд как договор, силу которого одна сторона подрядчик обязуется выполнить по заданию другой стороны заказчика определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его ст 702.

Обязательства подрядного типа регулируют экономические отношения по оказанию услуг Иными словами, подряд относится к таким обязательствам, которых должник обязуется не чтолибо дать, а чтолибо сделать, выполнить определенную работу Выполнение работы подрядчиком направлено на достижение определенного результата, например, изготовление вещи, осуществление ее ремонта, улучшение или изменение ее потребительских свойств или получение какогото иного результата, имеющего конкретное вещественное или обособленное от исполнителя выражение Последнее объясняется тем, что результат работы подрядчик обязан передать заказчику. Но если заказчик, несмотря на своевременное и обоснованное предупреждение подрядчика о названных выше обстоятельствах, не заменит разумный срок непригодный или недоброкачественный материал оборудование, техдокументацию или вещь, не изменит указаний о способе выполнения работы или не примет других необходимых мер для устранения обстоятельств, грозящих ее годности, подрядчик вправе отказаться от исполнения договора подряда и потребовать возмещения причиненных его прекращением убытков 3 ст 716.

Особенно важен для заказчика факт проверки выполненных работ Если иное не предусмотрено договором подряда, то заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на явные недостатки работы, которые могут быть установлены при обычном способе ее приемки 3 ст 720 Отсюда вытекает однозначный вывод если налицо явные недостатки работ, но заказчик их документально не зафиксировал, он не может принудить подрядчика устранить эти недостатки Таким образом, законодатель придает решающее значение не способу доказывания фактов нарушений самим подрядчиком, а исполнению заказчиком обязанности по письменному фиксированию означенных явных недостатков.

Существует и еще одна особенность трехчленной классификации договора подряда, на которую обратил свое время внимание О С Иоффе Если некоторые другие консенсуальные договоры например, купляпродажа иногда исполняются момент их заключения, то для договора подряда такая возможность исключена момент совершения сделки и момент выполнения предусмотренных ею работ обязательно отделены друг от друга более или менее продолжительным промежутком времени 47 При этом временной разрыв, о котором идет речь, существует по отношению не только к подрядчику, но и к заказчику, поскольку обязанности последнего, отраженные определении, состоят принятии выполненных на основе и во исполнение договора работ, а также их оплате Отмеченное несовпадение во времени моментов заключения и исполнения договора сохраняется и при предварительной оплате работ Имеется виду, что принятию работ все равно должно предшествовать их завершение. Вместе с тем, договор строительного подряда имеет ряд специфических признаков, послуживших основанием для выделения его отдельный подвид договор подряда.

Кроме непосредственно строительства договор строительного подряда также охватывает своим регулированием работы по реконструкцию объектов недвижимости, а также выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ В отношении последних видов работ отличительным признаком, определяющим возможность распространения на них режима строительного подряда, является указание законодателя на неразрывную связку их со строящимся объектом работ То есть если монтажные или пусконаладочные работы выполняются при строительстве или реконструкции объекта, то они опосредуются договором строительного подряда Если же указанные работы выполняются на объекте, который закончен строительством и сдан эксплуатацию, то такие работы будут регулироваться общими правилами о договоре подряда.

В практике возникла проблема множественности лиц на стороне заказчика, частности, при разрешении споров граждан и подрядчиков по поводу качества построенного жилья, нарушения сроков строительства В правоприменительной практике допускается ситуация, когда гражданин может выступать заказчиком на выполнение работ по строительству квартиры многоквартирном жилом доме В Обобщении практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов, подготовленным Верховным судом Российской Федерации, 58 указывается, что отличительная особенность возникших между сторонами отношений по договору строительного подряда заключается том, что гражданин вступает правоотношения по строительству своей квартиры непосредственно с подрядчиком организацией, осуществляющей строительство жилого дома В литературе высказано мнение о недопустимости множественности лиц на стороне заказчика договоре строительного подряда, частности Е Козлова указывает, что было бы странно видеть на стороне заказчика многоквартирного дома гражданинапотребителя. Многие авторы указывают на подводные камни, возникающие при заключении договоров, и дают немало практических рекомендаций, связанных с правильными мерами сторон при их подписании Но покушение на автономию воли другой стороны может произойти и на стадии исполнения договора при нарушении договорных обязательств одной из сторон.

Третьей основной обязанностью заказчика является производство оплаты выполненных подрядчиком работ размере, предусмотренном сметой, сроки и порядке, которые установлены законом или договором Договором строительного подряда может быть предусмотрена оплата работ единовременно и полном объеме после приемки объекта заказчиком. При проведении строительных работ подрядчик может обнаружить неучтенные технической документации работы и связи с этим возникает необходимость проведения дополнительных работ, и увеличения сметной стоимости строительства Однако сам по себе факт обнаружения недостатков технической документации не означает автоматического увеличения сметы пропорционально увеличению стоимости строительных работ В этом случае возникает обязанность подрядчика сообщить об этом заказчику В свою очередь, последнему предоставляется срок десять дней для ответа подрядчикам, если иной срок не установлен законом или договором При неполучении подрядчиком письменного ответа от заказчика установленный срок подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика Но заказчик будет освобожден от возмещения этих убытков, если сможет доказать отсутствие необходимости проведении дополнительных работ.

В первую очередь надо определить субъектов договора строительного подряда Ими являются заказчик и подрядчик В типичном договоре подряда подрядчики это физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и или государственному контракту, заключаемым с заказчиками соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Следующий не менее важный вопрос кто же такой генеральный подрядчик и какова его роль. Считаем необходимым внесение нормативноправовые акты Российской Федерации изменений и дополнений. Вопросы договора подряда гражданскоправовой и предпринимательской литературе рассматривались многими авторами Вместе с тем науке гражданского права специальных работ монографического характера, посвященных исследованию этого института не так много, большинство существующих современных работ носят скорее информативный характер, а не научный. Кроме этого нами полном объеме использовалось гражданское, предпринимательское законодательство Российской Федерации, законодательство отдельных ее субъектов, нормативноправовые акты сфере строительства, материалы судебной и арбитражной практики судов различного уровня. В соответствии с поставленной целью и задачами определена и структура дипломной работы Она состоит из введения, двух глав, восьми параграфов, заключения, списка литературы и приложения.

Подрядные правоотношения ведут свой отсчет с римского права, где этот вид договорных обязательств рассматривался многоаспектно как разновидность договора найма вещей, так и разновидность работ и услуг Поскольку те времена почти все тяжелые работы и основное удовлетворение них осуществлялось, как правило, силами рабов, то те работы, которые ими производились, считались договором найма вещей Однако том случае, если исполнителем был свободный римский гражданин, то это был уже договор найма услуг или подряда Исходя из этого, правоведы указывают, что различие между последними заключалось том, что по договору подряда всегда достигался определенный экономический результат opus, которого не было договоре найма услуг. По общему правилу, если исходить из определения подряда новом Гражданском кодексе не как работы вообще, а как результата работы, то заказчик становится собственником изготовленной вещи с момента принятия ее от подрядчика, когда им подписан акт приемки от подрядчика выполненных работ С этого момента на заказчика перешел весь риск случайной гибели имущества. Заказчик обязан сроки и порядке, предусмотренном дого вором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять ре зультат выполненной работы При обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков работе он должен немедленно заявить об этом подрядчику.

Если подрядчик ненадлежащим образом выполнил работу, допу стив отступления от условий договора, ухудшившие работу, либо иные недостатки работе, заказчику предоставлено право выбрать один из следующих вариантов поведения. К отношениям по договору подряда субсидиарно применяется законодательство о защите прав потребителей. В классических договорах строительного подряда отношения, как правило, имеют многоуровневое построение генеральный заказчик заказчик генеральный подрядчик субподрядчик субсубподрядчик и. Основной сферой его применения является предпринимательская деятельность. Срок, как и цена договора, относится к существенным условиям договора строительного подряда Поскольку отношения сторон носят длящийся характер, точное определение как конечного срока выполнения работы именно он является существенным условием договора, так и сроков завершения ее отдельных этапов имеет для сторон первостепенное значение Срочный характер имеют и многие обязанности, принимаемые на себя заказчиком Начало течения и продолжительность многих сроков зависят друг от друга С целью согласования сроков выполнения сторонами взаимных обязательств к договору строительного подряда обычно прилагаются различные календарные планы и графики, которые становятся составными частями договора.

Подрядчик обратился арбитражный суд с иском о взыскании с заказчика стоимости выполненных работ на основании акта приемки результата работ, от подписания которого отказался директор школы, отремонтированной по договору строительного подряда. Заказчик, обнаруживший при осуществлении контроля и надзора за выполнением работ отступления от условий договора строительного подряда, которые могут ухудшить качество работ, или иные их недостатки, обязан немедленно заявить об этом подрядчику Обычно выявленные ходе строительства недостатки фиксируются заказчиком специальном журнале производства работ Во избежание споров договоре строительного подряда целесообразно указывать сроки, течение которых подрядчик обязан устранять отмеченные заказчиком недостатки Если таких сроков договоре не установлено, подрядчик должен выполнить эту обязанность разумный срок Время, затраченное подрядчиком на устранение выявленных заказчиком недостатков, не ведет к увеличению общего срока строительства объекта.

Договор строительного подряда может предусматривать как сдачуприемку объекта целом, так и сдачуприемку его по частям этапам, очередям Если объект сдается заказчику по частям, стороны должны оговорить, кто из них будет осуществлять пользование переданной частью объекта, обеспечивать ее охрану, нести эксплуатационные расходы и На заказчика, предварительно принявшего результат отдельного этапа работ по общему правилу переходит риск последствий гибели или повреждения результата работ, которые произошли не по вине подрядчика 3 ст 753. Курсовая работа Правовое регулирование договора строительного подряда. Заказчик производит оплату выполненных работ течение десяти банковских дней с даты подписания справки о стоимости выполненных работ. План Введение 3 1 Понятие договора подряда Ограничение от смежных договоров Виды договора подряда 4 2 Форма договора подряда 8 3 Содержание договора подряда 9 а Существенные условия договора подряда 9 Права и обязанности сторон 12 Распределение рисков между сторонами 17 4 Последствия нарушения условий договора 19 Заключение 21 Список использованной литературы.

Решение комиссии оформляется протоколом, котором указываются основания проведения торгов, краткое описание выполняемых работ по строительству объекта, наименования и адреса участников конкурса, свободная таблица оферт, наименование победителя, результаты голосования, сроки подписания договора с победителем Протокол о результатах торгов утверждается заказчиком инвестором, после чего торги считаются завершенными. С победителем конкурса заказчик заключает договор строительного подряда на условиях, содержащихся конкурсной документации и заявке победителя 11, стр 167 Момент заключения договора строительного подряда, а также его содержание условие договора должны определятся сторонами с учётом того обстоятельства, что подрядчик обязан выполнить работы соответствии с технической документацией, определяющей объем работ, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей стоимость работ 3 2 Права и обязанности заказчика и подрядчика Важной частью договора строительного подряда является регламентация прав и обязанностей сторон. Следовательно, стороны могут застраховать риск случайного уничтожения или повреждения материалов, оборудования и самого объекта строительства.

Выполняемые подрядчиком работы по договору строительного подряда осуществляются на основании задания заказчика Однако данное обстоятельство не лишает подрядчика самостоятельности организации выполнения работ и выборе способа осуществления работ Даже предоставление заказчику определенных правомочий по надзору и контролю за ходом выполнения работ не ущемляет самостоятельности подрядчика Для договора строительного подряда характерна независимость подрядчика от заказчика организации работ при выполнении задания Заказчик не вмешивается оперативнохозяйственную деятельность подрядчика Независимость подрядчика выражается том, что он самостоятельно определяет способ выполнения задания и по своему усмотрению решает все вопросы организации и обеспечения выполнения работ.

Лицо, осуществляющее строительство, обязано также обеспечить доступ на территорию, на которой осуществляются строительство, реконструкция или капитальный ремонт объекта, представителей застройщика или заказчика, органов государственного строительного надзора, предоставлять им необходимую документацию, проводить строительный контроль, обеспечивать ведение исполнительной документации, извещать застройщика или заказчика, представителей органов государственного строительного надзора о сроках завершения работ, которые подлежат проверке, обеспечивать устранение выявленных недостатков и не приступать к продолжению работ до составления актов об устранении выявленных недостатков, обеспечивать контроль за качеством применяемых строительных материалов.

Сдача подрядчиком и приемка результата работ заказчиком оформляются актом, который должен быть подписан обеими сторонами Если же одна из сторон отказывается от подписания акта о приемке результата работ, то об этом делается отметка акте, который этом случае подписывается только одной стороной Такой односторонний акт сдачиприемки результата работ не теряет правового значения и может быть признан судом недействительным лишь том случае, если суд признает мотивы отказа одного из контрагентов по договору строительного подряда от подписания акта обоснованными При этом необходимо учитывать, что заказчик вправе отказаться от приемки результата работ лишь случае обнаружения таких недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком. Оплата выполненных подрядчиком работ по договору строительного подряда производится заказчиком размере, определенном сметой, сроки и порядке, которые предусмотрены законом или договором 1 ст 746. В случае отказа заказчика от оплаты выполненных подрядчиком работ решающее значение приобретает соблюдение подрядчиком установленного порядка сдачи результата выполненных работ заказчику.

Договор строительного подряда может быть расторгнут или изменен по соглашению сторон по требованию одной из сторон судебном порядке силу одностороннего отказа заказчика или подрядчика от исполнения договора, когда право на такой отказ предоставлено соответствующей стороне законом или договором ст 450. Также объем служит основой для расчета цены работы но договору Для согласования объема работы стороны должны указать следующее. Если заказчик заинтересован получении результата с определенными свойствами, следует отразить их договоре подробно описать физические качества результата работы, его эксплуатационные показатели, характеристики энергопотребления, надежности, безопасности и Необходимые свойства результата работы могут быть указаны также и чертеже, эскизе или рисунке результата работы Заказчик может предоставить подрядчику готовое изделие качестве образца результата работы. При наличии у результата работы продукции, изделия нескольких назначений зависимости от применяемых при его изготовлении материалов подрядчику рекомендуется выяснить у заказчика точное назначение результата работы и указать его договоре Это нужно для правильного выбора материала. Также стороны могут установить иной порядок устранения недостатков подрядчиком, например указать, что недостатки устраняются не безвозмездно, а с частичной оплатой заказчиком стоимости работ.

Как отмечалось ранее, качество выполненной работы представляет собой важнейшую характеристику предмета договора подряда В связи с этим случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договоре использования, либо при отсутствии договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчику предоставляется ряд возможностей, обеспечивающих надлежащее качество выполненных работ. Для того чтобы исключить возможные споры, касающиеся содержания сведений и документов или факта их передачи, сторонам рекомендуется согласовать договоре, что сведения и документы должны представляться письменной форме с нарочным либо письмом с объявленной ценностью с уведомлением о его вручении и описью вложения Также договоре следует указать адреса сторон для направления корреспонденции. Заказчик не сможет привлечь подрядчика к ответственности за нарушение сроков выполнения работ, вызванное неоказанием содействия. Некоторые суды указывают, что условие о цене является существенным условием договора подряда и, следовательно, обязательно должно быть согласовано В то же время судебной практике имеется и иная позиция, соответствии с которой цена работы не является идя договора подряда существенным условием.

В связи с этим не признается экономией подрядчика уменьшение расходов связи с применением более дешевого по сравнению с предусмотренным договором или сметой материала. При нарушении заказчиком данного условия подрядчик вправе взыскать судебном порядке предоплату, неустойку, обусловленную договором, или проценты за пользование чужими денежными средствами. На выполнение работ может быть составлена твердая или приблизительная смета Если имеются все исходные данные, определены все необходимые виды работ, то составляется твердая смета, отступления от которой ни сторону увеличения, ни сторону уменьшения не допускаются По общему правилу, смета, предусмотренная договором подряда, является твердой Смета считается приблизительной только при наличии специального указания об этом договоре 4 ст 709.

Приблизительная смета составляется тех случаях, когда заранее невозможно определить перечень всех требуемых работ По мере выполнения работы приблизительная смета уточняется и расчеты производятся по фактически произведенным подрядчиком затратам, но только если нет значительного превышения приблизительной сметы Возможность увеличения цены допускается лишь случае, если возникла необходимость проведении дополнительных работ, не предусмотренных приблизительной сметой Увеличение цены по другим основаниям не допускается Так, возрастание издержек подрядчика вследствие изменения цен на материалы, изменения конъюнктуры рынка, правил налогообложения не могут рассматриваться качестве обстоятельств, вызывающих необходимость превышения цены, определенной приблизительно.

В легальном определении договора подряда указано на то, что подрядчик выполняет работу за свой риск Это означает, что при случайной гибели предмета подряда либо невозможности окончания работы, возникшей не по вине сторон, подрядчик не вправе требовать вознаграждения за выполненную им работу Риск подрядчика распространяется именно на получение вознаграждения, поскольку риск случайной гибели или порчи материала несет сторона, предоставившая материал Подрядчик, однако, вправе требовать выплаты вознаграждения, если гибель предмета подряда или невозможность окончания работы произошли по обстоятельствам, зависящим от заказчика вследствие предоставления недоброкачественного материала, выполнения указаний заказчика о способе выполнения работы при условии исполнения подрядчиком информационной обязанности, либо произошли после наступления просрочки принятии выполненной работы заказчиком Заказчик обязан принять работу сроки и порядке, которые предусмотрены договором, при этом санкцией за неисполнение этой обязанности является переход риска случайной гибели результата работы на заказчика с момента, когда передача результата работы должна была состояться ст 720.

Особенности договора бытового подряда Договор бытового подряда это такой вид договора подряда, котором одна сторона подрядчик, осуществляющая предпринимательскую деятельность сфере оказания бытовых услуг, обязуется выполнить по заданию гражданина заказчика определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить эту работу 1 ст 730. Общие положения Договоры строительного подряда заключаются на строительство, реконструкцию или капитальный ремонт предприятий, зданий том числе жилых домов, сооружений или иных объектов, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ Согласно ранее действовавшему законодательству возникающие при этом гражданскоправовые отношения основном охватывались договорами подряда на капитальное строительство, которые занимали заметное место системе хозяйственных договоров Порядок заключения указанных договоров, права и обязанности сторон, а также их ответственность за нарушение принятых обязательств детально регламентировались императивными нормами обширного законодательства о капитальном строительстве При этом первостепенное внимание уделялось плановым предпосылкам данных договоров, с которыми они были неразрывно связаны и которые определяли их основное содержание.

Договор строительного подряда предполагает также более активное взаимодействие участвующих нем сторон, частности, совместное преодоление препятствий к надлежащему исполнению договора ши рокое использование системы генерального подряда соблюдение обязательных нормативов и правил, касающихся качества работ и их безопасности, и. Рядом важных особенностей обладает, далее, сдачаприемка законченного строительством объекта Приемка выполненных работ осуществляется порядке, установленном законом и договором строительного подряда В тех случаях, когда заказчиком по договору выступала государственная организация либо строительство велось полностью или частично за счет бюджетных ассигнований, сдачаприемка работ производится два этапа вначале объект принимается рабочей комиссией, сформированной заказчиком и подрядчиком с участием проектировщика и представителей уполномоченных государ ственных органов, а затем государственной приемочной комиссией, состав и уровень которой определяется зависимости от сметной стоимости строительства и назначения объекта Если же строительство велось за счет частных источников финансирования, приемка может производиться один этап с обязательным участием представителей уполномоченных государственных органов и органов местного самоуправления.

В случае, когда во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении подрядчиком соответствующего требования отказаться от договора подряда либо поручить исправление работ другому лицу за счет подрядчика, а также потребовать возмещения убытков 2 и 3 ст 715. Во втором случае когда проектнотехническая документация отвечает требованиям служебной или коммерческой тайны права субъектов договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ защищаются запретом подрядчику передавать техническую документацию третьим лицам без согласия заказчика и запретом заказчику передавать документацию третьим лицам и разглашать содержащиеся ней данные без согласия подрядчика 1 ст 760, ст 762.

При проектировании строительства сложных объектов, возводимых по оригинальным проектам, заинтересованные лица должны обращаться к услугам профессиональных изыскательских, проектных, проектноизыскательских организаций и заключать с ними договоры подряда на выполнение проектных и или изыскательских работ Не исключена возможность заключения отдельных договоров на выполнение различных видов проектных или изыскательских работ с разными узкоспециализированными организациями При этом возможна и такая структура договорных связей, когда одна из указанных организаций например, проектная по договору с заказчиком принимает на себя функции генерального подрядчика и, свою очередь, вступает договорные отношения по выполнению отдельных видов проектных и изыскательских работ с организациямисубподрядчиками.

В качестве заказчика по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ может выступать любое правосубъектное физическое или юридическое лицо Поскольку речь идет о лице, заинтересованном получении результатов изыскательских и проектных работ, этом качестве обычно выступает сторона договора строительного подряда заказчик или подрядчик, на которую соответствии с договором возложена обязанность по подготовке проектнотехнической документации Заказчиком по данному договору может являться и так называемый застройщик, который, будучи собственником или владельцем земельного участка, заинтересованным его застройке, поручает выполнение функций заказчика по договору строительного подряда специализированной организации либо возводит объект строительства собственными силами и средствами хозяйственным способом. При выполнении проектных и изыскательских работ какиелибо отступления от полученного задания возможны для подрядчика исключительно с согласия заказчика Согласно 11 ст 48 Градостроительного кодекса подготовка проектнотехнической документации должна осуществляться не только на основании задания заказчика и результатов инженерных изысканий, но и соответствии с градостроительным планом земельного участка, документами об использовании земельного участка для строительства, требованиями технических регламентов и техническими условиями.

Согласно ст 49 Градостроительного кодекса проектная документация объектов капитального строительства подлежит государственной экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных указанным кодексом 561 Предметом государственной экспертизы проектнотехнической документации является оценка ее соответствия требованиям технических регламентов, том числе санитарноэпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, пожарной, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности, а также результатам инженерных изысканий. Градостроительным кодексом ст 50 не исключается возможность направления заказчиком застройщиком либо подрядчиком по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ проектнотехнической документации на негосударственную экспертизу Негосударственная экспертиза проектной документации проводится на договорной основе так называемыми аккредитованными организациями порядке, определяемом Правительством. Как видно, перечень обязанностей заказчика по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, объединенных единой диспозитивной нормой и, следовательно, общим правовым режимом, включающим себя возможность освобождения заказчика от исполнения соответствующих обязанностей соглашением сторон, попали разнородные обязанности.

Ответственность подрядчика по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ за ненадлежащее качество их результата отличается от общих положений об ответственности подрядчика по договору подряда Вопервых, предусмотрены отрицательные для подрядчика последствия обнаружения ненадлежащего качества выполненных им проектных и изыскательских работ не только при использовании их результата при строительстве объекта, но и при его последующей эксплуатации Вовторых, ответственность подрядчика за некачественное выполнение изыскательских работ и ненадлежащее состояние проектносметной документации установлена императивной нормой, тогда как общие нормы об ответственности подрядчика за ненадлежащее качество работы носят диспозитивный характер с оговоркой, предусмотренной 4 ст 723. Специальным основанием заключения государственного контракта на выполнение подрядных работ для государственных нужд служит Перечень строек и объектов для федеральных государственных нужд, который ежегодно формируется Министерством экономического развития и торговли и подлежит утверждению Правительством.

В случаях, когда государственный контракт оформляется на основе доведенного до подрядчика и принятия последним государственного заказа на выполнение подрядных работ для государственных нужд, действует следующий порядок его заключения Сначала проект государственного контракта разрабатывается государственным заказчиком и направляется подрядчику, который должен рассмотреть и подписать его 30дневный срок со дня его получения и возвратить один подписанный экземпляр государственному заказчику Если подрядчика не устраивают отдельные условия проекта государственного контракта, он тот же срок должен возвратить государственному заказчику подписанный проект государственного контракта вместе с протоколом разногласий по отдельным его условиям В тот же 30дневный срок подрядчик может уведомить государственного заказчика о своем отказе от заключения государственного контракта. Втретьих, приведенное правило включает себя и определенное средство защиты законных интересов подрядчика виде возможности возмещения за счет государственного заказчика убытков, причиненных изменением сроков производства подрядных работ. По договору розничной куплипродажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.

По договору продажи предприятия продавец обязуется передать собственность покупателя предприятие целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам. По договору дарения одна сторона даритель безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне одаряемому вещь собственность либо имущественное право требование к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Пожертвованием признается дарение вещи или права общеполезных целях Пожертвования могут делаться гражданам, лечебным, воспитательным учреждениям, учреждениям социальной защиты и другим аналогичным учреждениям, благотворительным, научным и образовательным учреждениям, фондам, музеям и другим учреждениям культуры, общественным и религиозным организациям, иным некоммерческим организациям соответствии с законом, а также государству и другим субъектам гражданского права. Если законом не установлен иной порядок, случаях, когда использование пожертвованного имущества соответствии с указанным жертвователем назначением становится вследствие изменившихся обстоятельств невозможным, оно может быть использовано по другому назначению лишь с согласия жертвователя, а случае смерти гражданинажертвователя или ликвидации юридического лица жертвователя по решению суда.

По договору ренты одна сторона получатель ренты передает другой стороне плательщику ренты собственность имущество, а плательщик ренты обязуется обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание иной форме. Заключение договора перевозки пассажира удостоверяется билетом, а сдача пассажиром багажа багажной квитанцией. По договору хранения одна сторона хранитель обязуется хранить вещь, переданную ей другой стороной поклажедателем, и возвратить эту вещь сохранности. Тема моей дипломной работы, на мой взгляд, является одной из самых актуальных на сегодняшний момент Дело том, что любом обществе договор строительного подряда может быть назван среди наиболее распространенных В нашей стране сейчас, даже несмотря на кризис и многочисленные сложности, строительная деятельность процветает, и количество строительных фирм продолжает расти. Вообще, среди основных источников правового регулирования следует назвать, конечно, Гражданский кодекс, Градостроительный кодекс В свою очередь, Гражданском кодексе, к договору строительного подряда, применяются не только нормы главы 37, специально посвященного договору строительного подряда, но и общие положения о подряде. В первой главе, мною будет раскрыто понятие договора строительного подряда, его главные элементы, позиция законодателя отношении данных договорных отношений.

Подрядчик, отличие от работника, который подчиняется правилам внутреннего трудового распорядка, не зависит от заказчика при определении способа выполнения заказа и достижения результата Кроме того, для подряда характерно то, что подрядчик выполняет работу из собственных материалов, своими силами и средствами, рискует не получить вознаграждение за выполненную работу при случайной гибели или повреждении ее результата, за свой риск, а по трудовому договору работнику вознаграждение должно быть выплачено даже если выполненная им работа не привела ни к какому положительному результату, к оплате подлежит сам процесс работы. На основании сделанного выше анализа, можно выделить основные признаки обязательства по договору подряда. Договоры строительного подряда заключаются на строительство, капитальный ремонт либо реконстукцию предприятий, зданий том же числе жилых домов, сооружений или иных объектов, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и других неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

Согласно ранее действовавшему нашей стране законодательству возникающие при этом гражданскоправовые отношения основном охватывались договорами подряда на капитальное строительство, которые занимали огромное место системе всех хозяйственных договоров Порядок заключения и расторжения этих договоров, права и обязанности сторон, их ответственность за нарушение принятых обязательств весьма детально регламентировались императивными нормами обширного законодательства о капитальном строительстве Причем первоочередное внимание было уделено плановым предпосылкам данных договоров, с которыми они были неразрывно связаны и которые определяли их основное содержание сущность плановой экономики нашего государства. Договор строительного подряда рассчитан, как правило, на достаточно длительный период времени, течение которого будут вестись строительные работы, а также осуществляться эксплуатация объекта период гарантийного срока За этот период может произойти весомое изменение цен на строительные работы и материалы, а также возникнуть потребность внесения изменений проектную документацию и что также учитывается законодательством.

Основным отличительным признаком договора строительного подряда как разновидности договора подряда служит особая область его использования Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания том числе жилого дома, сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Предметом договора строительного подряда, как и договора обычного подряда, является результат деятельности подрядчика, имеющий конкретную овеществленную форму Им может быть объект нового строительства, том числе построенный под ключ реконструкция и технического перевооружение действующего предприятия капитальный ремонт здания или сооружения монтаж технологического, энергетического и другого специального оборудования выполнение пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ Договор может охватывать как весь комплекс работ по объекту, так и лишь часть из них В случаях, предусмотренных договором, подрядчик может принимать на себя обязанность не только сдать построенный им объект эксплуатацию, но и обеспечить его эксплуатацию течение указанного договоре срока.

Если же монтажные, пусконаладочные и работы не связаны со строительством, то они составляют предмет обычного договора подряда К примеру, монтаж лифтов на функционирующем предприятии составляет предмет обычного подряда и регулируется общими нормами о подряде Сказанное означает также, что отношении одних и тех же по характеру работ может применяться различный правовой режим. При этом, однако, следует заметить, что законодатель не указал, является ли существенным как начальный, так и конечный срок выполнения работ или же согласование условия о сроке осуществляется не путем указания на начальный и конечный срок, а какимлибо иным образом. Из описательной части 4 Обзора следует, что основанием для отказа подрядчику заявленном требовании явилось отсутствие согласования сторонами условия о сроке, под которым силу буквального прочтения текста указанного пункта понимается лишь конечный срок Это может привести к выводу, что договорах строительного подряда к существенным условиям относится только условие о конечном сроке.

Существует несколько концепций предмета договора строительного подряда Вопервых, выделяются концепции унитарного предмета договора, согласно первой из них предметом договора строительного подряда выступает законченный строительством и готовый к сдаче объект результат работ, результат деятельности 4 Вторая группа ученых настаивает на том, что предметом договора строительного подряда выступает деятельность подрядчика, выраженная возведении и сдаче объекта процесс выполнения работ 5 В случае симбиоза первой и второй концепций унитарного предмета договора строительного подряда предмет договора определялся бы как работы, связанные с созданием, реконструкцией или ремонтом объектов недвижимости, результатом которых будут либо новые, либо модернизированные, улучшенные объекты недвижимости. В целом для гражданского оборота договор подряда выполняет регулятивную функцию данной сфере, поскольку организует и упорядочивает процесс проведения работ, что приводит итоге к совершенствованию подрядных отношений Принимая во внимание, что отношения, регулируемые договором подряда, являются частью комплекса отношений по распределению материальных благ, можно прогнозировать прогрессивное развитие последних результате совершенствования подрядных отношений. Наконец, проекты строительства, осуществляемого за счет собственных финансовых ресурсов, заемных и привлеченных средств инвесторов включая иностранных, утверждаются непосредственно заказчиками инвесторами.

Так, подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении. Проектная документация отношении отдельного этапа строительства разрабатывается объеме, необходимом для осуществления этого этапа строительства Указанная документация должна отвечать требованиям к составу и содержанию разделов проектной документации, установленным Положением о составе разделов документации и требованиях к их содержанию утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 02 2008 87 для объектов капитального строительства.

Новаторский подход демонстрируется С Н Мокровым, квалифицирующим гарантийные сроки как сроки действия материальноправовых и процессуальноправовых презумпций 18 Традиционное понимание гарантийного срока как срока, течение которого продавец, подрядчик, услугодатель гарантируют качество товара, результата работы, услуги, мало что дает, по существу, деле охраны и защиты субъективных гражданских прав, поскольку при неисполнении или ненадлежащем исполнении договора строительного подряда или иного какоголибо договора подрядчик продавец, исполнитель, услугодатель все равно несет за это ответственность независимо от существующих и установленных гарантийных сроков Смысл гарантийных сроков заключается облегчении правового положения потребителей товаров, результатов работ, услуг и предоставлении им дополнительных возможностей по защите своих субъективных прав Такое облегчение действительно может быть достигнуто установлением правовых презумпций пользу потребителя товара, результата работы или услуги. Подрядчик обязан довести объект строительства, реконструкции или капитального ремонта до необходимого уровня качества и кондиций К С Мауленов формулирует правовое понятие качества строительства как способность объекта удовлетворять общественные потребности, для которых предназначен выстроенный объект. Гражданское право Учебник для вузов Под ред Е А Суханова М Волтерс Клувер, 1996 Т 1.

Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации части второй постатейный Под ред Абовой Т Е Кабалкина А Ю М Юрайт 2005. Коссак В М Правовое регулирование сроков договорных отношениях подряда на капитальное строительство Автореф канд дис Киев, 1985. Макаров О В Обязанности подрядчика по договору строительного подряда проблемы совершенствования закона и практики Адвокатская практика 2010 3 С. Российское гражданское право учебник 2 В В Витрянский, В С Ем, Н В Козлова и др отв ред Е А Суханов 2е изд стереотип М Статут, 2011 Т 2 Обязательственное право. Глава 1 Договор строительного подряда системе гражданскоправовых договоров. Важнейшим отличительным признаком, которым руководствовался законодатель при выделении строительного подряда из числа других подрядных договоров, служит характер работ и область, которой они осуществляются 4 Таким образом, строительным является договор, обладающий общими признаками подряда, используемый соответствующей сфере, с учетом присущей ей специфики Именно поэтому, не исключены случаи, когда отношении одних и тех же по характеру работ будет применяться различный по характеру договорный режим.

Последний признак предопределен характером регулируемых имущественных отношений как товарноденежных Если работа выполняется безвозмездно, то правовое регулирование отношений сторон ограничивается лишь определением юридической судьбы изготовленной вещи Решение вопроса, кому принадлежит результат безвозмездной работы, зависит от того, из чьего материала данная вещь изготовлена 5 Обязательственноправовых отношений подряда между изготовителем вещи и владельцем материала данной ситуации не возникает Отмеченные выше признаки предопределяют характеристику договора строительного подряда как консенсуального, возмездного и взаимного.

Приобретение статуса заказчика осуществляется посредством заключения договора строительного подряда Заказчик по договору строительного подряда одновременно может выполнять гражданскоправовые функции государственного или муниципального заказчика, участника долевого строительства, инвестора или потребителя В первом случае правовое положение заказчика по договору строительного подряда дополнительно определяется законодательством о финансовых основах местного самоуправления и бюджетным законодательством во втором Федеральным законом Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений некоторые законодательные акты Российской Федерации третьем случае законодательством об инвестиционной деятельности и, наконец, на взаимоотношения с участием потребителей распространяется действие Закона Российской Федерации О защите прав потребителей. Подрядчиками по договору строительного подряда признаются субъекты гражданского права, имеющие необходимые для выполнения строительномонтажных работ и связанных с ними услуг полномочия.

Применительно к заключению государственных и муниципальных контрактов на выполнение подрядных работ для соответствующих нужд Федеральный закон О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд предусматривает две разновидности торгов аукцион и конкурс, что отвечает требованиям статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации Без проведения торгов государственный или муниципальный контракт может заключаться путем запроса котировок как у подрядчика, так и на товарных биржах, а поскольку строительномонтажные работы биржевым товаром не являются, то заключение государственного или муниципального контракта на выполнение подрядных работ для соответствующих нужд на товарной бирже невозможно. Изменение и расторжение заключенного договора строительного подряда возможно по определенным правовым основаниям Один из недостатков действующего гражданского законодательства состоит том, что оно не содержит понятия изменения и расторжения договора строительного подряда, равно как и другого гражданскоправового договора.

На основании вышеназванной статьи допускается несколько вариантов структуры обязательственных связей строительстве генеральный подрядчик субподрядчики наиболее распространенная структура генеральный подрядчик субподрядчики подсубподрядчики данная структура встречается тогда, когда возводимые строительными организациями объекты отличаются техническими сложностями 3 заказчик специализированная строительная организация наиболее сложный вариант, когда наряду с субподрядными договорами заключаются прямые договоры. Неприемлемыми представляются общие научные характеристики договорных отношений по строительным субподрядам Определяющей является норма, регламентированная статьей 706 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно части первой которой если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц субподрядчиков В этом случае подрядчик выступает роли генерального подрядчика 29 Таким образом, речь идет об исполнении обязательств генподрядчика, а обязательствами генподрядчика данном случае будут его обязанности перед заказчиком построить или реконструировать тот или иной объект недвижимости.

Структура договорных связей по строительным подрядам усложняется при одновременном существовании субподрядных и прямых договоров В соответствии с частью 4 статьи 706 Гражданского кодекса Российской Федерации с согласия генерального подрядчика заказчик вправе заключить договоры на выполнение отдельных работ с другими лицами В этом случае указанные лица несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение работы непосредственно перед заказчиком. В сфере долевого строительства укрепление правового положения его участников видится предоставлении дополнительных прав по отношению к застройщику и наделении правами по отношению к непосредственным исполнителям строительных работ и взаимосвязанных услуг.

Таким образом, можно сделать вывод, что выявление существенных условий договора строительного подряда необходимо не только для решения вопроса о его заключении, но и для установления применимого права Существенными условиями данного договора являются условия о его предмете, цене и сроке Форма договора строительного подряда большинстве случаев письменная документ составляется виде единого документа, подписываемого сторонами договора подрядчиком и заказчиком Договор строительного подряда, как и любой гражданскоправовой договор, может изменяться и расторгаться по установленным законом и соглашением сторон основаниям и предусмотренном порядке Изменение объекта и цены, безусловно, влияющее на права и обязанности сторон, более распространено на практике, чем иные случаи В процессе исполнения заключенного договора строительного подряда могут возникать вопросы по организации структуры договорных связей, которая весьма усложнилась с усилением гражданскоправового регулирования. Согласно части 6 статьи 753 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе отказаться от приемки результата работ случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком.

Гражданским законодательством предусматриваются такие обязанности подрядчика, как осуществление строительства и связанные с ним работы соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ сообщение заказчику о не учтенных технической документации работах и возникающей связи с этим необходимости проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства исполнение полученных ходе строительства указаний заказчика, если они не противоречат условиям договора строительного подряда и являются вмешательством оперативнохозяйственную деятельность подрядчика при осуществлении строительства и связанных с ним работ соблюдение требований закона и иных нормативных правовых актов об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ обеспечение строительства материальнотехническими ресурсами сотрудничество с заказчиком целях достижения социальных и экономически значимых результатов Реализация некоторых обязанностей сталкивается с определенными трудностями, что требует дальнейшего законодательного совершенствования.

Некоторые особенности имеют место и отношении гарантии качества результата работ и, прежде всего, этого относится к ее предмету При строительном подряде гарантируется достижение объектом строительства указанных технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта соответствии с договором строительного подряда на протяжении всего гарантийного срока Другая особенность заключается допустимости удлинения гарантийных сроков, предусмотренных законом Конкретизированы также ситуации, при которых подрядчик может освобождаться от ответственности за обнаруженные недостатки пределах гарантийного срока Для этого он должен доказать, что недостатки произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной эксплуатации объекта или неверных инструкций по его эксплуатации, разработанными самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, либо ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком либо привлеченными им третьими лицами При этом норма, закрепленная пункте 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации дает основания полагать, что указанный перечень является исчерпывающим Следует также иметь виду, что на время, течение которого заказчик не мог эксплуатировать строительный объект, гарантийный срок приостанавливается.

Ответственность за нарушение требований об охране окружающей среды применительно к области гражданского права может принимать для подрядчика главным образом форму обязательства возместить вред, не предусмотренный договором, непосредственно потерпевшему 39 По общему правилу ответственность заказчика перед подрядчиком, возникающая из нарушения данных требований, носит регрессный характер, то есть наступает после того, как соответствующие выплаты государству или непосредственно потерпевшему произвел заказчик Важно подчеркнуть и то, что ответственность, о которой идет речь, носит повышенный характер она наступает независимо от вины подрядчика. I Споры, связанные с несоблюдением сторонами существенных условий договора. II Споры, связанные с нарушением процедуры приемкипередачи работ и ее оформления. Таким образом, подрядчик всегда ответственен за свои действия и привлеченных им субподрядчиков, а также не вправе ссылаться на отсутствие контроля за его работой со стороны Заказчика. Кроме того, суд принял во внимание, что протоколом технического совещания от 02 08 2007 срок для устранения недостатков ответчику установлен до 27 09 2007, тогда как соглашение о расторжении договора направлено 23 08 2007, то есть до истечения срока, установленного для устранения недостатков работе.

Также предлагается содержание договора изучать с позиции существенных и несущественных условий договора как условий, соответственно влияющих и не влияющих на формирование и существо обязательства Красавчиков О А В работе поддерживается подход, согласно которому положения, предусмотренные диспозитивными нормами, преобразуются условия договора по соглашению сторон В отношении императивных норм автором предлагается разделять императивные нормы на нормы, регламентирующие отношения сторон по договору и устанавливающие требования к самому договору и его содержанию. С вопросом о сдачеприемке работ тесно связан другой вопрос о правах на объект строительства Т необходимо учитывать фактическую и юридическую связь объекта с землей В гражданском законодательстве не проводится различия между объектом строительства и результатом выполненной работы, но теории и на практике зачастую поразному понимают статус объекта строительства Поэтому предлагается термин объект строительства применять до начала окончательной сдачиприемки работ, а термины результат выполненной работы или объект законченного строительства после начала сдачиприемки работ. Постановление Правительства Российской Федерации Об авансировании подрядных работ на объектах строительства для федеральных государственных нужд от 22 июня 1994 745 Российская газета. Киндеева Е А Пискунова М Г Недвижимость права и сделки новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов.

Давать срок подрядчику для безвозмездного устранения допущенных недостатков работе. Если заказчик не принимает работу после одного месяца и двукратного предупреждения продать результат работы, а выручку, за вычетом причитающих ему платежей, внести на имя заказчика депозит нотариуса или суда. Договор бытового подряда является двусторонним, консенсуальным и возмездным Это публичный договор. Подрядчик обязан до заключения договора бытового подряда предоставить заказчику необходимую и достоверную информацию о предлагаемой работе, ее видах и об особенностях, о цене и форме оплаты, а также сообщить заказчику по его просьбе другие относящиеся к договору и соответствующей работе сведения Кроме того, если по характеру работы это имеет значение, подрядчик должен указать заказчику конкретное лицо, которое будет ее выполнять. Таким образом, учитывая вышеизложенное, полагаю, что рассмотрение особенностей правового регулирования договоров на выполнение работ является актуальным.

В русском дореволюционном праве выделялась как особый признак признак договора подряда такая его черта, как выполнение единого комплекса работ или предприятие своем особом, необычном для сложившейся практики понимании 5 Предприятие является, согласно русской правовой дореволюционной доктрине, характерным признаком договора подряда, и подразумевает цельность производимой по договору подряда работы, объединение всего комплекса работ общим планом самого подрядчика и, наконец употребление личных сил и материальных средств для определенной цели. Признаком, который сближает подряд и куплюпродажу, является то, что результат работы подрядчик обязан передать заказчику В договоре подряда, как и при куплепродаже, должник передает вещь собственность кредитора, однако договор подряда, хотя и может предусматривать передачу вещи как результата выполненной работы собственность заказчика, направлен на изготовление вещи, определяемой момент заключения договора родовыми признаками Напротив, предмет договора куплипродажи уже на этот момент может быть индивидуальноопределенным Кроме того, подрядчик обязан передать не любую вещь, а именно ту, которая явилась результатом его работы Таким образом, подряд охватывает отношения не только товарного обращения, но и производства материальных благ. Задача 4 Член садоводческого товарищества Маркелов заключил с работниками производственного кооператива Уют Сидоровым, Сомовым и Аркадьевым договор, который они назвали трудовым соглашением.

Работники потребовали от Маркелова уплатить им стоимость выполненных работ полном объеме, а также стоимость предоставленных ими материалов, погибших во время пожара. При рассмотрении спора было установлено, что высота надводного борта причала, изготовленного соответствии с эскизом, составляла 300 мм, то время как согласно установленным стандартам наименьшая высота надводного борта судна должна быть не менее 600. В соответствии с условиями договора заказчик сразу после заключения договора уплатил подрядчику аванс размере 50 от цены работ, что составило 1 млн. Через несколько недель после этого подрядчик с удивлением получил копию искового заявления арбитражный суд, котором заказчик требовал взыскать с подрядчика рыночную стоимость неправомерно проданного третьему лицу экскаватора, а также возместить убытки, причиненные подрядчиком ненадлежащим исполнением своих обязательств К исковому заявлению был приложен акт независимого оценщика, который оценил рыночную стоимость экскаватора 5 млн руб Возникновение убытков заказчик обосновывал тем, что изза отсутствия экскаватора повышенной проходимости он бьи вынужден отказаться от выполнения предложенной ему высокооплачиваемой работы по строительству хранилища радиоактивных отходов труднодоступной местности.

 
 

© Copyright 2017-2018 - the-institution